**Sala Comercial para Locação – 22 m² | Curitiba**

**Descrição do Imóvel:**
Sala com **22,00 m² de área útil**, face solar pela manhã.
Localizada na região mais densamente povoada de Curitiba, com a maior concentração de prédios comerciais e residenciais — **37.283 habitantes** no bairro.

**Localização Privilegiada:**

* Próxima à **Praça Santos Andrade**, um dos marcos de Curitiba.
* De um lado da praça, está a **Universidade Federal do Paraná (UFPR)**, com a tradicional Faculdade de Direito, uma das primeiras do Brasil.
* Do outro lado, encontra-se o **Teatro Guaíra**, palco renomado com programação cultural diversificada ao longo do ano.

**Condições Comerciais:**

* **Aluguel 1º mês:** valor bruto.
* **A partir do 2º mês:** desconto de pontualidade aplicado.
* **Condomínio:** valor sujeito a alterações sem aviso prévio, variando conforme custos de administração. Recomenda-se consultar o síndico/administradora antes da locação.

**Modalidades de Garantia:**

Modalidades de Garantia. O interessado deverá escolher entre 2 formas:

a) Seguro-fiança – Contratado junto a seguradora parceira, dispensa fiador e caução, cobre eventuais inadimplências, encargos e danos ao imóvel, mediante aprovação cadastral. O custo é anual e pode ser parcelado. Valor previsto entre 10 e 20% do aluguel.

b) Garantia Invest – Modalidade em que o locatário realiza um depósito-caução em investimento atrelado ao contrato. O valor fica aplicado no TESOURO DIRETO, gerando rendimento, e é devolvido ao final da locação, desde que não haja pendências. Valor de 13 vezes o valor do aluguel.
Obs: nesta modalidade incide taxa de administração de 5,7%

**Outras Taxas:**

* Seguro incêndio (parcelado em 12x).
* IPTU anual proporcional aos meses de uso.
* Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
* Taxas a confirmar na data da proposta.

**Observações:**

* Visitas acompanhadas — agende com antecedência para conhecer este excelente imóvel!