CASA COMERCIAL + CASA RESIDÊNCIAL NO MERCÊS

*Rua Alcides Munhoz, 1059 Curitiba/PR*

*Valor de venda: R$ 2.400.000,00*

Uma oportunidade diferenciada para quem procura espaço, localização estratégica e versatilidade em um único investimento imobiliário.

Obs: Imóveis não averbados

Localizado em uma região consolidada de Curitiba, este conjunto imobiliário reúne *uma ampla casa térrea e um sobrado, com aproximadamente 455 m² de área construída em um terreno de aproximadamente 600 m²*, oferecendo inúmeras possibilidades de aproveitamento residencial e comercial.

### DUAS FRENTES, MAIS PRIVACIDADE E INDEPENDÊNCIA

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua configuração com *duas frentes para ruas distintas*, proporcionando alternativas de acesso e maior independência entre as construções.

Essa característica permite explorar diferentes formas de ocupação, preservando a privacidade dos moradores e facilitando a organização dos espaços.

### UM IMÓVEL PARA ATÉ TRÊS FAMÍLIAS

A configuração das construções apresenta potencial para acomodar até três núcleos familiares, mediante eventuais adaptações internas.

Imagine reunir pais, filhos e avós em um mesmo endereço, mantendo espaços próprios, privacidade e independência.

Uma excelente alternativa para famílias que desejam permanecer próximas, compartilhar momentos e, ao mesmo tempo, preservar sua individualidade.

O imóvel também pode atender investidores interessados em explorar diferentes unidades residenciais para locação, conforme as adequações necessárias.

### MORAR E TRABALHAR NO MESMO ENDEREÇO

Outro diferencial é a *vocação comercial da Rua Alcides Munhoz*, onde se observa a presença de clínicas, consultórios e estabelecimentos de prestação de serviços.

Essa característica abre possibilidades interessantes para profissionais liberais, médicos, dentistas, psicólogos, terapeutas e empresários que desejam unir residência e atividade profissional em um único endereço.

Imagine utilizar uma das construções como residência e a outra como clínica, consultório ou escritório, proporcionando praticidade no dia a dia e redução de custos operacionais.

A existência de acessos por ruas distintas pode favorecer a separação entre a circulação residencial e o atendimento profissional.

A utilização comercial dependerá da consulta de viabilidade de uso do solo, das licenças pertinentes e das adequações exigidas para cada atividade.

### CARACTERÍSTICAS DO CONJUNTO

*Casa térrea*
- Aproximadamente 256 m² de área construída.
- Área de terreno de aproximadamente 420 m².
- Construção com cerca de 40 anos.
- Imóvel em estado original, com potencial para modernização.
- Ambientes amplos e possibilidades de adaptação.

*Sobrado*
- Aproximadamente 199 m² de área construída, sujeitos à confirmação.
- Área de terreno de aproximadamente 180 m².
- Construção residencial com possibilidade de utilização independente.
- Potencial para ocupação familiar ou geração de renda.
- Construção não averbada.

### UM INVESTIMENTO COM DIFERENTES POSSIBILIDADES

Este imóvel pode atender a diferentes perfis de compradores:

- *Famílias:* possibilidade de reunir até três gerações em um mesmo endereço.
- *Profissionais liberais:* oportunidade de conciliar moradia e trabalho.
- *Empresários:* potencial para instalação de escritórios, clínicas ou espaços de atendimento.
- *Investidores:* possibilidade de explorar locações residenciais ou comerciais, observadas as exigências legais.
- *Compradores que buscam valorização:* terreno amplo, duas frentes e potencial de modernização das construções.

Mais do que duas residências, trata-se de um conjunto imobiliário que oferece flexibilidade para diferentes projetos de vida e investimento.

### VALOR DE VENDA

*R$ 2.400.000,00 Conjunto imobiliário completo.*

Venda conjunta da casa térrea e do sobrado.

As áreas informadas são aproximadas e deverão ser confirmadas documentalmente. A viabilidade de desmembramento, utilização comercial ou criação de unidades independentes está sujeita à análise técnica e aprovação dos órgãos competentes.

*Agende uma visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel.*